Tuzla’da 168 bin metrekarelik askeri alanı; AVM, konut, otel imarına açan planların yürütmesi mahkeme tarafından durdurulunca yeni plan hazırlandı. Mahkeme planları, üst ölçekli plan kararlarına alışılmamış bulduğu için İstanbul’un anayasası kabul edilen 100 binlik Etraf Nizamı Planı delinerek askeri alan, “kentsel gelişme alanı” ilan edildi. Mahkeme kararına karşın inşaat yoğunluğu ve bina yüksekliğinde ise değişiklik yapılmadı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Tuzla’da 2020 yılında rezerv yapı (yeni konut) alanı ilan ettiği askeri alanda kalan parsellerin 168 bin metrekarelik kısmı için Tuzla Belediyesi tarafından 2021 yılının mart ayında imar planları hazırlanmıştı.
Askeri alanda kalan parseller için imara açılması teşebbüsü 2014 yılında Piyade Okul Komutanlığı ile Tuzla Belediye Başkanlığı ortasında yapılan “Yola Arazi Terki (Şelalepark) Protokolü”ne dayanıyor.
Belediye protokoller kapsamında büyük kısmı maliye hazinesine ilişkin olan askeri alan hududu içindeki parsellerin 50 bin metrekaresini “gelişme konut alanı” olarak belirlemişti.
Bu alanda inşaat hakkı 1.75, kat yüksekliği 6 kat olmuştu. Parsellerin 10 bin metrekaresi ticaret-turizm-konut alanı oldu.
AVM ve otel yapılabilecek bu alanda inşaat hakkı 2, bina yüksekliği 8 kat olarak belirlenmişti.
Geri kalan kısım da rekreasyon alanı, eğitim alanı, cami, orman, mera, akaryakıt istasyonu, yol olarak düzenlenmişti.
YÜRÜTME DURDURULDU, ETRAF NİZAMI PLANI DELİNDİ
Açılan dava sonucu İstanbul 3. Yönetim Mahkemesi, 25 Mayıs 2022 tarihli kararıyla imar planlarının yürütmesinin durdurulmasına karar verdi.
Kararda kelam konusu planların üst ölçekli plan kararlarına uygun olmadığı kanaatine varıldı.
Çünkü İstanbul’un anayasası kabul edilen 100 bin ölçekli Etraf Sistemi Planı’nda parseller askeri alan olarak işaretlenmişti.
Tuzla Belediyesi bunun üzerine alt ve üst ölçekli planları yine hazırladı. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı planları onaylayarak askıya çıkardı.
Askıdaki değişiklik ile Etraf Sistemi Planı delinerek askeri alan işlevi, “kentsel gelişme alanı” olarak değiştirildi.
YÜKSEKLİK VE İNŞAAT ORANI BİREBİR KALDI
Alt ölçekli planlar da yine yapıldı lakin mahkemenin inşaat oranının etrafına nazaran yüksek bulmasına karşın bu mevzuda değişikliğe gidilmedi.
Çevrede emsalin 2, yüksekliği 12 kat olarak belirlendiği öbür planlar olduğu belirtilerek “Çevredeki imar planlarında belirlenen yapılanma kaidelerine nazaran daha düşük olduğu görülmektedir” denildi. Yani inşaat hakkı 1.75 ve 2 olarak kaldı.
Yükseklikler de 6 ve 8 kat oldu. Mahkemenin ticaret-turizm kullanım oranlarında belirsizliğe dikkat çekilmesi nedeniyle “yüzde 30 konut, yüzde 40 ticaret, yüzde 30 turizm” düzenlemesi yapıldı.
Son durumda yaklaşık 48 bin metrekarelik kısım gelişme konut alanı, 10 bin metrekarelik kısım ticaret-turizm-konut alanı oldu.
Geri kalan alan da okul, cami, orman, mera, akaryakıt istasyonu, yol ve park planlandı.
“ADALAR GÖRÜNTÜLÜ RANT” TEPKİSİ
Geçtiğimiz yıl planlar birinci askıya çıktığında CHP İstanbul Milletvekili Mehmet Akif Hamzaçebi reaksiyon göstererek “Burada konut ve ticaret alanına değil, daha çok yeşil alana ve toplumsal donatı alanına gereksinim var. E-5 üzerinde gerek TOKİ ve gerekse özel firmalar tarafından yapılan birçok konut boş duruyor. TOKİ tarafından yapılanlar bile toplumsal konut değil, ya alışveriş merkezi, ya rezidans ya da lüks villa. Hiç meskeni olmayan vatandaşların bu konutları almaya aslında gücü yok. Bu imar planındaki maksat da kamu faydası değil, E-5’in üzerinde, denize çok yakın aralıkta, Adalar görüntülü bu çok kıymetli yerden rant sağlamaktır” demişti…